建发公司物业管理服务承担着辖区内客户需求的接收、协调、反馈及物业的检查、维护、管理等职能，服务项目有园区公舍(含东吴尚城、西楚金地)、生产力中心、物流科技园、苏宿工业坊、园区派出所、园区卫生服务中心、党群服务中心等，服务内容涵盖招商、工程维修、客服、保洁及保安等。

项目一：园区公舍

　　“园区公舍”是苏宿园区借鉴苏州工业园区经验，在宿迁建设的首个引领蓝领公寓潮流的示范性工程。园区公舍是由政府提供的，规模化、低成本运营管理的公共配套设施，是现代化工业园区实行企业后勤保障集中化、社会化管理的重要载体，不仅满足了员工的基本生活居住需求，也解决了企业后勤压力。园区公舍总规划建设面积11.8万平方米，全部建成可解决1万名员工食宿。

　　项目分为蓝领公寓、白领公寓、高级白领公寓三种模式，并配有3幢商业楼、1幢生活配套楼。目前已经建成投入使用16幢蓝领公寓，1幢白领公寓、3幢商业楼、1幢生活配套楼。

　　园区公舍定期举办卡拉OK比赛、篮球比赛、足球比赛、趣味运动会、浪漫气息、风筝节等社区文化活动，月均1-2次，建立了图书馆和短信平台，丰富了员工业余文化生活，提升了员工安全感、归属感和幸福感。

园区公舍商业配套项目：东吴尚城

　　东吴尚城为园区公舍商业配套项目，是园区管委会秉承把园区建设成为“苏北一流工业园区”的理念，结合宿迁市“二场一街一中心”建设和创建国家卫生城市的要求，取缔新民集马路市场，提升城市形象，提升城市服务水平而建设的。

　　东吴尚城总投资2700万元，总规划建筑面积6400平方米，项目集餐饮美食、服装百货、休闲娱乐为一体，旨在为入园务工人员及周边居民提供一个全方位的商业配套服务。

项目二：生产力中心

　　苏宿园区生产力中心，位于苏州宿迁工业园区青海湖西路与普陀山大道交叉口，地处园区产业聚集区，毗邻商住区，交通便利。项目占地100亩，总建筑面积1.08万平方米。中心建筑风格新颖，布局错落有致，装修考究时尚，功能完善，中心水体庭院更为整体环境增加了一份静谧，是园林环境与办公场所完美融合的绿色现代办公场所。

　　苏宿园区生产力中心主要面向创业型企业及中小型企业，提供办公场所租赁、创业服务、商务服务、基础物业等服务，并配备小型会议室、便利店等设施，为企业创造良好舒适的创业氛围和便利条件,提供敞开式办公场所，可根据入园企业需求自由组合调整。项目首期自2012年8月开工建设以来，建设、装修、招商同步进行，目前已经吸引了金融、保险、商贸、传媒等众多现代服务业企业入驻，并于2013年2月28日正式开业。

项目三：园区公安分局

　　宿迁市公安局苏州宿迁工业园区分局成立于2007年10月9日，为正处级建制;下设政工监督室、警务保障室、法制办公室、治安大队、刑警大队及园区派出所等三室二队一所，均为正科级建制，目前在岗警力12人。

项目四：苏宿工业坊

　　苏宿工业坊位于苏宿园区紫金山路12号，由江苏省苏宿建屋置业有限公司投资建设。2013年12月份宿迁市苏宿园区城市发展投资有限公司以1.7亿元收购该项目。项目占地181亩，

　　总建筑面积108862.87平方米，包括1栋办公楼、20栋厂房及其他用房。

　　该项目是为落实园区工委、管委会的工作要求，配合园区招商工作的开展，服务于招商总体目标而打造的标准工业厂房。项目设计、建造严格执行国家规范，建筑高度、承重、立面、电力配置等都具备较高品质，厂房适用于电子信息、机密机械、绿色建材等相关行业。

项目五：梦家园融园

　　梦家园·融园是苏州宿迁工业园区管委会为帮助园区就业人员，特别是外来务工人员、本地农村转移劳动力实现“安居梦”、分享园区发展红利，加快园区人气、商气快速集聚，推动“西部新城”发展而投资建设的商品房。

　　项目占地面积约51亩，总建筑面积约8.75万平方米，容积率2.2，绿地率35%，共1169套中小户型房，按每户0.5辆配置车位共计585个。

　　项目分两期开发，其中一期开发五幢，建筑面积约5.3万平方米(其中地上建筑面积4.3万平方米，地下建筑面积0.96万平方米)。一期共668户，包括48平米户型72套、60平米户型506套、80平米户型90套;车位数441个(地上224个，地下217个)。

项目六：青年公寓

　　青年公寓项目借鉴苏州工业园区经验，由宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司投资建设，宿迁市苏宿工业园区建设发展有限公司运营管理，项目位于阳明山大道以西，青海湖西路以北，五指山路以东，清水河以南，用地面积9.04公顷(136亩)，规划建设白领公寓、蓝领公寓、商业办公楼及配套设施，总建筑面积约22.8万平方米，计划总投资16亿元。项目分两期开发，一期投资7亿元，建设4栋蓝领公寓，1栋白领公寓、1栋商业综合体，1栋物业管理楼，建筑面积13.7万平方米，共有蓝领公寓1296套，白领公寓154套，可同时容纳8200人居住，商业综合体建筑面积1.8万平方米，是园区第二个集住宿、休闲、办公、餐饮等功能于一体的一站式多功能新型社区。

　　商业综合体建筑面积18416平方米，可作办公、商业经营、教育培训、餐饮经营等使用。

　　3号楼白领公寓先期投入使用，设有两室一厅(84平方米)44套、大一室一厅22套(72平方米)22套、小一室一厅(34平方米)88套等多种户型。室内装修温馨优雅，冰箱、洗衣机、空调、电视、桌椅、沙发、厨房电器等家具家电一应俱全，拎包入住，满足园区及周边企业员工高品质居住环境需求。

项目七：智慧产业园

　　苏宿园区智慧信息产业园项目位于昆明湖路3号，占地面积约151.4亩，建设标准厂房7栋(一层钢结构厂房1栋，三层钢筋混凝土厂房3栋，四层钢筋混凝土厂房3栋)，管理楼1栋以及其它配套附属用房，总建筑面积约13.3万平米，项目总投资约45000万元，于2023年6月开工，2024年12月建成投用，2025年2月交付宿迁市苏宿园区建设发展有限公司运行维护。

　　1#厂房建筑面积18854.3平方米，其中钢结构厂房建筑面积15991.3平方米，建筑高度13.25米，一层，层高为12米，厂房内部设置行车，行车牛腿高度为7.2米，运行长度约200米;配套附属用房建筑面积2500平方米，采用钢筋混凝土框架结构，建筑高度10.5米，二层，层高为4.8米+4.2米。

　　2#管理楼建筑面积10505.2平方米，采用钢筋混凝土框架结构，建筑高度23.9米，五层，层高为4.8米+4.2米+4.2米+4.2米+4.2米，管理楼内设置餐厅、办公、会议等功能区域。

　　3、4、5#厂房建筑面积分别为14395.7平方米、14407.8平方米、14397.7平方米，采用钢筋混凝土框架结构，建筑高度为23.55米，三层，层高为10米+5.5米+5.5米，厂房内部设置行车，行车牛腿高度为6米，运行长度约60米，每栋设置2部货梯和1部客梯。

　　6、7、8#厂房建筑面积分别为23509.1平方米、11901.3平方米、25170平方米，采用钢筋混凝土框架结构，建筑高度为23.9米，四层，层高为8米+5米+5米+5米，厂房内部设置行车，行车牛腿高度为6米，运行长度约80米，6、8#厂房设置4部货梯和2部客梯，7#厂房设置2部货梯和1部客梯。